退去費用、払いすぎてない？

退去時に届いた請求書を見て「高すぎるのでは？」と感じたことはありませんか。実は、退去費用の請求額がガイドライン基準を大幅に超えているケースは珍しくありません。

国交省が公表している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、通常の使用による損耗（経年劣化）は貸主が負担すべきとされています。クロスの色あせ、フローリングの日焼け、画鋲の穴などは、基本的に借主が負担する必要はありません。

このサービスでは、あなたの請求書の各項目をガイドライン基準と比較し、適正な金額かどうかを無料で診断します。

国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」は、賃貸住宅の退去時における原状回復費用の負担割合を明確にするために策定された指針です。

• 経年劣化・通常損耗は貸主負担：日常生活で自然に生じる傷や汚れの修繕費用は、家賃に含まれるとされています
• 耐用年数による減価：クロス6年、カーペット6年、フローリング（部分補修は経過年数考慮なし）など、設備ごとの耐用年数に応じて借主の負担割合が減少します
• 借主が負担する範囲：故意・過失による損傷、通常の使用を超える損耗（タバコのヤニ、ペットによる傷など）が対象です

このガイドラインは法律ではありませんが、裁判所の判例で広く採用されており、実質的な判断基準として機能しています。